山仔頂透店  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮高 CP 值首選】祥安國小旁・12米路大地坪雙效別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：27.21 萬/坪
地址：桃園市平鎮區湧安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.17 坪
附屬建物面積：4.92 坪
土地面積：41.71 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：祥安國小、平南國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：平鎮湧安路透天別墅

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比極佳：總價未達 1800 萬，單價約 27 萬，在平鎮區域屬於高 CP 值選項。 2. 教育資源便利：鄰近祥安國小，學童可步行上學，減輕家長接送負擔。 3. 空間規劃優秀：41 坪大地坪配合座北朝南格局，採光通風良好，居住舒適度高。 4. 道路條件佳：臨接 12 米寬道路，不僅車輛進出方便，亦具備較好的停車潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：約 19-20 年房齡，部分水電管線或結構可能需檢查，裝修成本可能較新增房屋高。 2. 車位缺失：資料註明不包含車位，對於多車家庭可能需另覓停車空間。 3. 噪音潛在風險：臨近 12 米主幹道，雖交通便利，但需注意交通噪聲對低樓層或住家的影響。
機會 (Opportunities)	1. 雙效使用潛力：結合住宅與商業功能，若符合區容法規，可作為居家辦公或小本創業基地。 2. 商圈成熟度：鄰近南豐路商圈及生活機能點（全聯、店到店），日常採買便利，租賃需求可能穩定。 3. 翻新增值空間：屋齡正值壯年，透過適度翻新可提升居住品質並增加未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：住宅性質若需營業，需確認當地法規是否允許，避免未來面臨罰則或經營限制。 2. 利率變動影響：高總價配合目前利率環境，購屋者的貸款負擔能力與利息成本是重要考量。 3. 區域競爭：同區段類似透天房源若增多，可能影響未來的轉手流動性與議價空間。